Jika dimungkinkan untuk menempatkan rumah prefabrikasi di lahan pertanian

Tidak ada jawaban global tunggal, karena penggunaan lahan dan hukum zonasi sangat terlokalisasi. Dalam kebanyakan kasus, saya akan mengatakan tidak.

Pertimbangan Umum (berlaku di banyak negara)

Terlepas dari di mana Anda berada, ini adalah faktor kunci yang akan menentukan apakah Anda dapat menempatkan rumah prefabrikasi di lahan pertanian:

Hukum zonasi: Ini adalah faktor yang paling kritis. Setiap tanah ditugaskan penunjukan zonasi (mis., Pertanian, perumahan, komersial, industri). Zonasi pertanian dirancang untuk melestarikan tanah pertanian dan seringkali memiliki aturan ketat tentang apa yang dapat dibangun di sana. Beberapa zona pertanian mungkin memungkinkan tempat tinggal keluarga tunggal (yang bisa menjadi prefab) jika dianggap perlu untuk pengoperasian pertanian, sementara yang lain mungkin melarangnya sepenuhnya.

Definisi " Rumah prefabrikasi "dan" struktur permanen ": Definisi hukum rumah prefab Anda penting. Apakah ini rumah yang diproduksi, rumah modular, rumah kecil di atas roda, atau yang lainnya?

Rumah yang diproduksi (sering disebut rumah mobil): Ini dibangun untuk standar federal (seperti kode HUD di AS) dan sering tunduk pada peraturan tertentu, kadang -kadang membuatnya lebih sulit untuk menempatkannya di zona tertentu dibandingkan dengan rumah modular.

Rumah Modular: Ini dibangun di bagian di luar lokasi tetapi dibangun untuk kode bangunan lokal dan negara bagian yang sama dengan rumah yang dibangun di lokasi. Setelah berkumpul di fondasi permanen, mereka umumnya diperlakukan sama seperti rumah tradisional tongkat.

Rumah kecil di atas roda/RV: Ini biasanya dianggap sebagai kendaraan rekreasi dan biasanya tidak diizinkan untuk residensi permanen di lahan pertanian kecuali ketentuan "Taman RV" atau "perkemahan" spesifik ada, yang jarang untuk plot pertanian swasta.

Mengizinkan dan membangun kode: Bahkan jika diizinkan dengan zonasi, Anda hampir pasti membutuhkan izin bangunan dan inspeksi untuk memastikan rumah prefab memenuhi kode bangunan lokal (integritas struktural, listrik, pipa ledeng, isolasi, dll.).

Septik dan sumur/utilitas: Jika tanah belum diservis, Anda akan memerlukan persetujuan untuk sistem septik (jika tidak ada akses saluran pembuangan) dan sumur (jika tidak ada air kota). Sistem ini memiliki proses perizinannya sendiri dan seringkali membutuhkan kondisi dan kemunduran tanah tertentu.

Persyaratan Aktivitas Pertanian: Banyak yurisdiksi mensyaratkan bahwa setiap tempat tinggal di lahan pertanian terkait langsung dengan penggunaan pertanian properti. Ini berarti Anda mungkin perlu menunjukkan bahwa Anda secara aktif bertani tanah dan bahwa rumah itu diperlukan untuk operasi itu (mis., Untuk petani atau petani untuk tinggal di tempat).

Persyaratan Luas Minimum: Beberapa zona pertanian memiliki persyaratan luas minimum untuk membangun tempat tinggal, yang berarti tanah Anda mungkin perlu ukuran tertentu (mis., 5, 10, atau 20 hektar) sebelum Anda dapat membangun rumah di atasnya.

Peraturan Lingkungan dan Penggunaan Lahan: Mungkin ada pembatasan tambahan yang terkait dengan dataran banjir, lahan basah, kawasan konservasi, pelestarian historis, atau program pelestarian lahan pertanian tertentu.

Nuansa khusus negara (contoh)

Amerika Serikat

Sangat terlokalisasi: Kode zonasi dan bangunan terutama dikelola di tingkat kabupaten dan kota. Apa yang diizinkan di satu daerah atau kota mungkin dilarang di negara lain, bahkan di negara bagian yang sama.

Pengecualian Pertanian: Beberapa negara bagian atau kabupaten menawarkan pengecualian atau ketentuan khusus untuk tempat tinggal pertanian, tetapi ini biasanya datang dengan kondisi (mis., Penghasilan minimum dari pertanian, operasi pertanian aktif).

Pembatasan rumah yang diproduksi: Beberapa yurisdiksi memiliki larangan langsung atau pembatasan parah pada rumah -rumah yang diproduksi di zona pertanian atau perumahan tertentu karena masalah nilai estetika atau nilai properti yang dirasakan.

Kanada

Kontrol provinsi dan kota: Mirip dengan AS, perencanaan penggunaan lahan sebagian besar dikendalikan oleh provinsi dan kotamadya.

Tempat Tinggal Penggunaan Pertanian: Sebagian besar provinsi memungkinkan tempat tinggal tunggal pada properti pertanian aktif, seringkali dengan kondisi seukuran pertanian dan kelayakan pertaniannya.

Kode Bangunan: Kode Bangunan Nasional Kanada berfungsi sebagai model, tetapi setiap provinsi mengadopsi dan memodifikasinya.

Inggris

Izin perencanaan adalah kunci: Setiap bangunan baru di lahan pertanian umumnya memerlukan izin perencanaan dari otoritas perencanaan setempat.

Pengecualian "Tempat Tinggal Pekerja Pertanian": Ada pengecualian khusus untuk tempat tinggal yang penting bagi pekerja pertanian, tetapi memenuhi kriteria sangat ketat. Anda harus menunjukkan kebutuhan fungsional bagi seseorang untuk tinggal di tempat untuk mengelola pertanian, dan itu harus menjadi bisnis pertanian yang layak.

Hak pembangunan yang diizinkan: Sangat terbatas untuk tempat tinggal baru di lahan pertanian; Biasanya, Anda membutuhkan izin perencanaan penuh.

Green Belt dan AonB (Area Kecantikan Alam Luar Biasa): Aturan ketat berlaku di kawasan lindung ini.

Australia

Kontrol pemerintah negara bagian dan lokal: Penggunaan lahan dan pembangunan terutama diatur oleh pemerintah negara bagian dan wilayah dan kemudian oleh dewan lokal.

Zonasi Pedesaan: Setiap negara bagian memiliki berbagai zona "pedesaan" atau "pertanian" (mis., Kehidupan pedesaan, produksi pedesaan) dengan aturan berbeda tentang hak hunian.

Hak Tempat Tinggal: Beberapa zona pedesaan memungkinkan "hak tempat tinggal" berdasarkan ukuran lahan atau konfigurasi lot yang ada.

Area rawan bushfire: Banyak daerah pedesaan rawan kebakaran hutan, yang menambah persyaratan bangunan yang signifikan untuk tempat tinggal baru.

Langkah Anda selanjutnya

Karena peraturan sangat terlokalisasi, langkah pertama terbaik adalah untuk:

Identifikasi alamat spesifik atau parsel tanah.

Hubungi Departemen Perencanaan atau Zonasi setempat (seringkali bagian dari pemerintah daerah atau kota) di mana tanah itu berada. Tanyakan kepada mereka tentang:

Penunjukan zonasi properti.

Jenis tempat tinggal apa yang diizinkan di zona itu (mis., Rumah keluarga tunggal, rumah yang diproduksi, dll.).

Setiap persyaratan areal minimum untuk tempat tinggal.

Apakah tempat tinggal harus berfungsi untuk penggunaan pertanian.

Proses perizinan untuk tempat tinggal baru.

Konsultasikan dengan perencana penggunaan lahan lokal, surveyor, atau pengacara real estat yang berspesialisasi dalam zonasi dan pengembangan properti di bidang tertentu. Mereka dapat meninjau rencana Anda dan memberi Anda nasihat yang akurat.

Mencoba memotong langkah -langkah ini dapat menyebabkan masalah hukum dan keuangan yang signifikan, termasuk denda dan pemindahan paksa dari struktur.