Apakah rumah prefabrikasi memerlukan fondasi?

Kebutuhan dasar untuk rumah prefabrikasi tergantung pada tujuan, jenis struktural, dan peraturan lokal mereka. Inilah analisis yang komprehensif:

1. Apakah rumah prefabrikasi membutuhkan fondasi?

Ya, fondasi diperlukan. Meskipun komponen prefab dibuat dan dirakit dengan cepat, yayasan tetap penting untuk memastikan stabilitas struktural, keamanan, dan umur panjang. Alasan utama meliputi:

1. Distribusi dan stabilitas beban
   Yayasan bertindak sebagai antarmuka kritis antara struktur dan tanah, mendistribusikan beban secara merata untuk mencegah penyelesaian atau miring. Bahkan struktur prefab yang ringan (mis., Rumah bingkai baja) mengandalkan fondasi (mis., Pijakan strip, tumpukan) untuk mentransfer pasukan ke lapisan tanah yang stabil.

2. Persyaratan peraturan dan pembiayaan

   • Standar A.S. : Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) mengamanatkan bahwa rumah prefab harus berlabuh ke yayasan permanen dan sesuai kode untuk memenuhi syarat untuk pinjaman federal (mis., FHA, Pinjaman VA).
   • Kode Cina : The Kode Bangunan Perumahan (GB 50368-2005) membutuhkan desain pondasi untuk menyelaraskan dengan survei geoteknik, menggunakan tipe yang sesuai seperti pondasi tiang atau rakit.
   • Hukum setempat : Misalnya, di Shelby County, Indiana, rumah prefab harus diamankan ke tanah dengan jangkar permanen dan melesat untuk menahan pengangkatan angin.

3. Kebutuhan konstruksi praktis
   Yayasan bervariasi berdasarkan tanah, iklim, dan penggunaan:

   • Pengiriman rumah kontainer sering menggunakan fondasi dangkal atau mendalam dengan sistem drainase.
   • Rumah modular Membutuhkan ruang bawah tanah atau ruang merangkak dapat menggunakan fondasi beton yang dituangkan.

2. Jenis Fondasi untuk Rumah Prefab

Jenis fondasi umum meliputi:

1. Fondasi strip
   Ideal untuk struktur baja baja ringan, menggunakan strip beton kontinu untuk distribusi beban yang hemat biaya.

2. Yayasan Tumpukan
   Digunakan di tanah yang lemah atau area permukaan air tinggi (mis. Zona seismik Australia).

3. Slab-on-grade
   Satu lapisan beton untuk iklim hangat; Menghindari heave beku tetapi membutuhkan drainase yang tepat.

4. Yayasan Ruang Merangkak
   Meninggikan struktur dengan ventilasi untuk mengurangi kelembaban (umum di daerah rawan banjir).

5. Yayasan Hibrida (mis., Tumpukan rakit)
   Digunakan untuk bertingkat tinggi (mis., Burj Khalifa) untuk menyeimbangkan stabilitas yang dangkal dan dalam.

Di Los Angeles, pasar mencakup beberapa jenis terkemuka: rumah modular, rumah pabrikan, rumah kecil dan unit hunian aksesori (ADU), rumah panel, dan rumah kontainer.

3. Pertimbangan Utama untuk Desain Yayasan

1. Survei Tanah dan Geologi
   Melakukan penilaian geoteknik untuk mengevaluasi kapasitas dewan tanah, tabel air, dan risiko seismik. Misalnya, tanah loess yang dapat dilipat membutuhkan pemadatan, sementara tanah salin membutuhkan kedap air.

2. Kepatuhan dan sertifikasi

   • HUD A.S. mengharuskan Yayasan bersertifikat insinyur Standar konstruksi dan keselamatan rumah federal yang diproduksi (FMHCS).
   • China Kode untuk Desain Bangunan Yayasan (GB 50007) Mandat pengujian beban untuk tumpukan.

3. Drainase dan tahan air
   Pasang saluran pembuangan perimeter dan membran tahan air. Kontainer pengiriman sering menggunakan busa EPS dan beton self-compacting (SCC) untuk resistensi kelembaban.

4. Pemeliharaan dan Inspeksi
   Periksa secara teratur untuk penyelesaian, retakan, dan integritas jangkar. Misalnya, FHA mengharuskan skirting untuk secara permanen melekat pada beton/batu.

4. Pengecualian: Saat yayasan mungkin opsional

Unit prefab sementara atau seluler mungkin melewatkan fondasi permanen jika:

1. Penggunaan non-perumahan : Kantor situs sementara atau tempat penampungan darurat dapat menggunakan jangkar tanah yang dapat dilepas.
2. Penempatan jangka pendek : Beberapa daerah mengizinkan rumah mobil di pangkalan sementara (mis., Bantalan kerikil) jika sesuai dengan hukum zonasi.
3. Lingkungan berisiko rendah : Di daerah tanpa gempa bumi atau badai, struktur ringan dapat menggunakan kerikil yang dipadatkan.

Jadi

Rumah prefab membutuhkan fondasi untuk integritas struktural, kepatuhan peraturan, dan daya tahan. Jenis pondasi harus selaras dengan tanah lokal, iklim, dan kode bangunan. Melewati yayasan berisiko penyelesaian, kerusakan, atau bahaya keselamatan. Selalu berkonsultasi dengan insinyur dan mematuhi standar regional selama desain dan konstruksi.